23 июля 2013 года был опубликован замечательный закон № 212-ФЗ, внесший серьезные поправки в статью 220 Налогового кодекса, т.е. изменивший порядок предоставления имущественного вычета при покупке жилья.
Теперь можно получить разницу
между максимальной величиной вычета
и суммой, ранее заявленной к вычету
Самая приятная новость в том, что
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Это означает, что если вы ранее заявили право на вычет в размере затраченных вами средств, к примеру, 1 500 000 рублей, то разницу между 2 000 000 и 1 500 000 можно будет заявить еще раз при покупке следующего жилья.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
А вот это означает, что если вы подавали на вычет, когда действовал предельный размер 1 000 000 (до 2008 года), то и разницу вы сможете получить только исходя из этого миллиона.
Ограничили вычет по процентам
Так же новый закон ввел предельную сумму вычета по возврату ипотечных процентов:
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Данное изменение коснется крайне малого количества налогоплательщиков. Те, кто покупает квартиры за 20 млн, редко берут ипотеку. По нашему опыту проценты по ипотеке практически никогда не превышали 3 млн. рублей.
Если вы приобрели жилье в период до 01 января 2014 года, то для вас действует старая норма, когда лимита по вычету по процентам еще не было.
С какого момента начинает работать новый закон?
Закон начнет работать только с 01 января 2014 года и будет распространятся на сделки, совершенные только после 1 января.
Что это значит?
Пример 1.
В 2010 году вы заявили имущественный вычет в сумме 1 650 000. В 2013 году вы приобрели другую недвижимость и хотите заявить разницу 2 000 000 - 1 650 000 = 350 000 к вычету. Должна вас огорчить, что при покупке следующей недвижимости до 01 января 2014 года, заявить остаток к вычету по закону нельзя.
Пример 2.
В 2010 году вы заявили имущественный вычет в сумме 1 650 000. В 2014 году вы приобрели другую недвижимость и хотите заявить разницу 2 000 000 - 1 650 000 = 350 000 к вычету. Вы имеете на это право, реализовать которое можно, либо подав декларацию 3-НДФЛ за 2014 год, либо получив в налоговой инспекции уведомление для работодателя.
ВИДЕОИНСТРУКЦИИ
Где найти и как установить программу для заполнения декларации 3-НДФЛ
