Отвечая на вопрос в качестве эксперта мы столкнулись с интересным случаем, когда гражданские супруги собирались покупать квартиру.
Основной вывод, не будучи в официальном браке фактические супруги не имеют возможности оформить общую совместную собственность и соответственно распределять имущественный вычет между собой по своему желанию.
Обращаем так же внимание, что если супруги покупают ОДНУ квартиру в общую собственность, то независимо от того, долевая эта собственность или совместная, вычет при покупке квартиры предоставляется в размере 2 млн. рублей (размер вычета на 2012 год)
Получение полного размера вычета при покупке доли в квартире возможно, но весьма спорно. Чаще всего это случай, когда доля покупалась по отдельному договору и фактически является отдельной комнатой или двумя.
Не смотря на то, что Налоговый кодекс един на всей территории России существуют некоторые региональные отличия при оформлении самой собственности. Поэтому, например в Санкт-Петербурге, получить вычет в полном размере на комнату легче, чем в Москве. В данном случае я ориентируюсь на информацию полученную при обсуждении этого вопроса на различных форумах и анализа статей.
Вопрос эксперту:
lub@sha,  24 ноября 2012 - 11:43 |
|
В 2013г. планируем купить с мужем квартиру с помощью
ипотеки как созаемщики (будет 1/2 доли у каждого). В браке не состоим
(гражданские супруги). Стоимость квартиры порядка 5 млн. руб. Вопрос:
возмещение подоходного налога будет в размере 260 т.руб. с квартиры (130
т. р. на каждого) или каждому по 260 т.р.(стоимость квартыры позволяет -
получается более 2 млн. на каждого). И параллельно возмещение 13% от
уплаченных %% по ипотеке - смогу я всю сумму по процентам по ипотеке
оформить к возмещению на себя, так как у меня большая "белая" з/п, а у
мужа нет? Или для этого мы должны состоять в браке и он должен писать
какой-то отказ? |
Ответ
Добрый день!
При покупке одной квартиры двумя собственниками,
являющимися гражданскими супругами, имущественный вычет предоставляется
на весь объект, т.е. в размере 130 тыс. руб. на каждого.
(абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) (Письма Минфина России от 28.04.2012
N 03-04-05/7-567, от 17.04.2012 N 03-04-05/9-517, от 22.02.2012 N
03-04-05/7-215, от 26.08.2011 N 03-04-05/7-606, от 13.08.2010 N
03-04-05/7-459, от 18.06.2010 N 03-04-05/7-339, УФНС России по г. Москве
от 25.02.2011 N 20-14/4/017446@, от 19.10.2010 N
20-14/4/109495@).Проценты по ипотеке так же будут разделены в размере
1/2.
В вашем случае, если вы хотите оформить возмещение на
себя, то я бы рекомендовала оформить покупку в общую СОВМЕСТНУЮ
собственность. В этом случае вы сможете написать заявление о
распределении вычета (например, 90% вычета за покупку и %%
соответственно получаете вы, а 10% ваш супруг или другое соотношение).
Обратите внимание, что режим совместной собственности
возможен только между супругами (еще есть случаи, которые вряд ли имеют
к вам отношение, такие как члены фермерского хозяйства, например)
"Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время БРАКА, является их совместной собственностью."
Спасибо за интересный вопрос!
 Кодексы:
Семейный кодекс: статья 34 , статья 33
Гражданский кодекс: статья 244
Источник: Петербургский правовой портал
| 
