ВОПРОС:

Ольга, здравствуйте!
От знакомых наслышана о Вашей высокой квалификации, поэтому очень надеюсь на Вашу помощь.
Вопрос по возврату налога при покупке квартиры.
Договор заключен был в июле 2011;
свидетельство о регистрации собственности в июне 2013.
Но с августа 2012 я безработная. Сейчас собираюсь открывать ИП.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-то вероятность вернуть налог (или его часть) с квартиры? Возможно это хоть при каких-то условиях (что нужно для этого сделать ) или однозначно нет?
Спасибо.

ОТВЕТ:

Добрый день!

Спасибо большое за приятные слова.

Попробую вам помочь.

Смотрите, речь идёт о ВОЗВРАТЕ налога. Т.е. в начале он уплачивается, потом вы его возвращаете. В общем случае безработные не имеют дохода и работодатель не выступает их налоговым агентом, не платит налог, нет справки 2-НДФЛ, нечего возвращать. Так же и индивидуальный предприниматель, если не платит НДФЛ, то ему будет нечего возврашать.

Но давайте подумаем.
Имущественный вычет предоставляется в отношении всех доходов, облагаемых по ставке 13% и можно его использовать не только возвращая налог, но путем взаимозачета. 
Что это значит?
Если вы продадите какое-то имущество (квартиру, машину) менее 3 лет в собственности, то сможете сделать такой взаимозачет.
Если вы получите в дар от неродственника ту же квартиру - можно налог не платить, но естественно, подав декларацию и заявив в ней такой подарок и свое право на вычет.
и некоторые другие случаи.
В том числе ИП тоже может уплачивать НДФЛ со своих доходов (и декларируя свой доход, заявить право на имущественный вычет), однако я практически никому не рекомендую открывать ИП на "классике" (НДФЛ и НДС), кроме исключительных случаев, когда без этого не обойтись - с учетом пенсионных взносов и НДС, гораздо более сложного бухгалтерского учета, вам невыгодно будет даже с учетом возможного взаимозачета. Скорее всего вы собираетесь открываться на упрощенке (УСН) или вмененке (ЕНВД) - я права? 

Так же надо учесть, что право на вычет, возникшее в 2013 году НИКУДА ОТ ВАС не денется ни в 2014, ни в 2020 (это по закону, а по факту, конечно, возможны варианты). В любом случае у имущественного вычета нет "3-летнего срока давности". Получается, что выйдя на работу (по трудовому договору или по гражданско-правовому договору), вы сможете начать возвращать свой налог. При этом вы можете одновременно быть индивидуальным предпринимателем и работать по найму - вам этого никто не запрещает.

И еще один вариант. Вычет за вас может получить ваш супруг, что соответствует Семейному и Налоговому кодексу. Поэтому, если вы замужем и супруг имеет официальный доход и справку 2-НДФЛ, то возможно оформление вычета на него. 

Я надеюсь, что я дала вам пищу для размышления и надежду получить свой имущественный вычет. Другие материалы по НДФЛ можно посмотреть здесь.

С уважением, Голощапова Ольга Викторовна
(812) 3-392-391
911-766-33-73